Shopping Mall，又被称为购物中心，它的定义是：……一组建于某场所的、建筑统一的商业机构，这一场所是作为一个经营单元来规划、开发、拥有和管理的，其位置、规模和商店类型与所服务的商业区域密切相关。经营单元根据商店类型和总体规模在场地内提供相应的停车服务。Shopping Mall与其他的零售商业开发形式不同，它是一种特殊的商业用地和建设类型，这些年来，购物中心已经从一个单纯的郊区概念转变为一个应用更为广泛多样的概念。它可能是20世纪最成功的土地利用、房地产和零售商业概念。点击更多>>…… 

Shopping Mall的诞生和演化已经并将继续依赖于汽车的使用和城市及郊区的不断成长、成熟、以及人口的变化。在20世纪的前几十年，当城市发展到已有的运输线路之外时，汽车得到了更大的利用，以满足不同的交通需要。随着地方性购买力模式的变化，零售业开始分散化。各类Shopping Mall开始在郊区建设起来……
20世纪初：Shopping Mall最早期
70年代：Shopping Mall的分化
80年代：Shopping Mall的成熟
90年代：Shopping Mall的重建点击更多>>…… 

一个规划较好的Shopping Mall，有如下特征可循：
1、建筑或建筑群经过统一的处理，具有统一的概念或主题，为租户提供营业空间。这些租户是本着维护全体租户的共同利益的原则挑选出来的，并作为集体的一分子进行统一管理。Shopping Mall不是一个大杂烩，不是单个建筑或相邻建筑的简单拼凑。
2、有一个统一的适合自身类型的地点，当然，这是由市场决定的。贸易区和其他增长因素可能会带来扩张需求，因此这一地点必须有足够的空间以满足建筑和停车场规模扩张的需要。 点击更多>>…… 

Shopping Mall发展的条件主要包括市场容量、提供商品和服务的适应性、与其他商业区的竞争力，而影响购物中心发展条件的因素主要有：经济发展水平、人口规模、居民的购买力及消费特征、零售商业发展状况等。同时，Shopping Mall是城市商业发展的产物，城市的发展水平及城市化进程对Shopping Mall的发展也会产生较大的影响。
目前，我国经济发展水平还比较低，与发达国家相比还具有相当大的差距。2004年，美国的人均GDP达3.7万美元以上，而我国人均GDP仅1300美元，是我国的28倍多。 点击更多>>…… 

（数据来源：网尚房地产研究机构）
从网尚房地产研究机构的这份统计数据，可以清晰地看出，无锡商业房产在整体形势上，处于供给大于销售的局面。2007年二季度锡房指数报告中一组数据显示，07年上半年累计可售非住宅房源面积已达到186.4万平米，而今年非住宅销售面积为27.66万平米，仅占到总供应量的15%。

（数据来源：网尚房地产研究机构）
惠山区商业项目的供给量稳定增长，07年上半年由于惠山新城的建设步伐加快，在楼盘集中的惠山新城板块，即锡澄路和惠山大道的周边区域，商业项目在加紧开发中。如新世纪时代广场，天力罗马假日，高力汽车汽配采购基地等。明发商业广场号称要打造华东地区最大的shopping mall。

（数据来源：网尚房地产研究机构）
惠山商业供销从06年11月以来进入供给大于需求的状态，可见惠山整体商铺的供给量比较充足，由于惠山新城在建楼盘比较多，购房者还大多没有入住，所以惠山区招商量稍显冷清，但是随着惠山新城的建设加速和各个楼盘业主的入住，惠山商铺需求量将会有较大的提升空间。

（数据来源：网尚房地产研究机构）
从销售价格上来看，惠山的销售均价波动非常明显，一方面由于各个地区区域差异很大。惠山新城区域由于楼盘众多，商铺发展潜力相对较大，因而围绕楼盘周边的商铺销售价格较高，而远离新城区域的其他片区销售价格则差异比较大，一般要比新城商铺价格低1000元/平米。

三、明发商业广场区域环境分析

明发商业广场所处地段满足了shopping mall的选址要求，主商圈覆盖了无锡市中心和惠山新城等及大居住消费区域，副中心商圈则覆盖到了离无锡车程在一小时左右的城市。由于无锡市居民拥有汽车数量直线上升，无锡共有590万人口,一年乘用车销量为4万辆,每百人购买新车数量为0.6辆,接近上海的0.8辆。已经达到发展mall的要求目前，国家已将推动轿车进入家庭写入“十五”计划，进口车关税也将逐年下调，银行信贷消费门坎将进一步降低，中国部分地区汽车的普及速度必将加快，MALL发展所需的汽车条件将逐步成熟。已然将交通这个构建shopping mall的关键一环解决，有车一族可以自由往返于区域于区域城市于城市之间。点击更多>>…… 

无锡住宅郊区化的趋势也日益明显，随着中心城市的扩容和房地产业的高度发展，长三角经济区三大城市群，都已经出现了住宅郊区化、城乡一体化的趋势。中国人口相当密集、城市之间的地域界限非常有限，住宅“郊区化”是相对的，从大的区域来说已经无分郊区还是城镇。这种具有中国特色的住宅郊区化给MALL提供更加广阔的辐射空间，只要MALL开发得有特色，其辐射范围可以远远超过200-300公里。也就是说明发只要建成并且顺利运营，其辐射范围是相当的广阔。
虽然明发的地理位置周边都以民房建筑为主，但是随着惠山新城建设提上日程，周边的购物环境将随着招商的提速和城市现代化进程的加快得到解决。点击更多>>…… 

中国收入水平的提高为MALL开发奠定了基础。很多学者认为，中国的人均GDP才刚到1000 美元， MALL在中国是不可行的。但是却并不是如此。首先，中国的经济发展十分不平衡，用人均GDP来比较，抹杀了东部发达地区的消费容量。事实上，三大城市群的收入水平 已经超越东南亚开发MALL的收入水平界限，如2001年广州人均GDP 4586美元、北京3060美 元、上海 4520美元、深圳 5237美元，达到MALL开发的条件。很多学者更倾向于使用购买力平价（PPP）对国内外消费市场分析作横向比较。郭熙保（1997）估计中国1994年购买力的 几何平均值为1美元等于2.44人民币；这样我国1994年的人均GDP为1590美元，广州达6347美 元、北京为4205美元、上海更已是7997美元了！若再考虑人口密度不同引致的消费总量不同的话，中国部分地区的收入水平已经达到开发MALL的要求。点击更多>>…… 

市调 
明发商业广场进行的市调工作包括经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政 策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究等几方面的内容。例如，根据对交通流量的分析，以及区域商业用地发生率、商业交通发生率、停车量和客流平均滞留时间的计算，确定明发商业广场的停车位需求为2000个左右，货车泊位24个（其中主力店货车泊位15个），出租车泊位20个，公交车泊位10个。 点击更多>>…… 

作为厦门明发集团有限公司总经理，黄庆祝在２００３年可谓成绩骄人——公司全年开发量突破了１００万平方米，并实现了从“住宅地产”向“商业地产”的战略性转移；公司获得了福建省著名商标；黄庆祝本人被评为２００３年度中国房地产百杰之一。
作为一个成熟的、有抱负的房地产商，参与城市经营是黄庆祝的梦想。他对厦门这座美丽的海滨城市，有一种特殊的责任感，一种发自内心的认同感，并由此产生出荣辱与共的厚重感……
黄庆祝年轻，但显得很低调，从不张狂。当他谈到企业品牌建设、企业产品创新，以及厦门这座城市的发展未来时，却难掩对房地产开发、对厦门城市建设的激情。点击更多>>…… 

曾一度被中粮看好的西单MALL已经名花有主，项目此前已经与爱尔兰一基金签订合同，后者以约41亿元人民币的代价将该项目整购，预计项目将于今年4月份开业。据记者了解，西单MALL项目位于西单北大街，总建筑面积20.5万平米，包括了10万平米商业、3.5万平米酒店和1.5万平米写字楼。
北京中原房产地经纪有限公司商业部总监杨广安表示，近一年来，国内许多基金都接触过西单MALL，“深圳一个基金曾委托我们对该项目做评估，当时西单MALL的报价是30多亿，但评估做出来交给意向买家之后，并无下文……点击更多>>…… 

2005年1月21日，号称中国三大MALL之一的华南MALL部分商家开业，当天人潮涌动，好不热闹。但短暂的热闹过后是持续的冷清，据了解，从1月开业至今，华南MALL还有80％以上的经营场所没有开业，已开业的铜锣湾、肯德基、欢笑天地、天线宝宝等除了节假日人流多一些，其余大部分时间都是门庭冷落，经营惨淡……占地43万平方米的中国三大MALL之一———华南MALL在项目立项之初便颇受市场关注。但华南MALL自从今年1月21日小部分商家开业当天热闹了一阵之后，大部分时间是门庭冷落，经营惨淡。华南MALL目前的冷清场面与之前宣称的“全球商业典范”形成鲜明对比，原因何在？中国商业地产研究院院长杨奕勇认为，选址失误、贪大求洋、用房地产模式开发商业地产是导致该项目目前困境的主要原因。点击更多>>…… 

我们没有以一次讨论解决一个问题的企图，我们只是希望将一个问题的现状尽量呈现出来。若有某一点能够引起你的共鸣，便可会心一笑。
在若隐若现的造MALL风潮中，谁在从实际出发，又是谁在喧嚣？在大大小小冠名为MALL的商场中，有哪些名副其实，又有哪些故弄玄虚？
Shopping Mall 离我们还有多远，每个人都有自己的判断。