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编者按： 　  国家一系列关于限制别墅项目政策出台后,无锡别墅市场如何发展?滨湖区拥有优美的自然环境，是无锡最适合居住的热点区域。目前无锡别墅项目也主要集中在环太湖地区的五里湖和马山两地，这两地的别墅就像风向标,无论是价格还是文化内涵，在无锡别墅市场都有着极强的导向作用． 　　但是大多项目都依托太湖稀缺的优美自然景观的资源优势，同斥化现象严重，产品缺乏亮点。别墅产品所体现的生活方式还尚未被金字塔顶端人群认可。 　　近来，又有一批别墅项目即将诞生，在新老交替的时期，滨湖别墅将带领无锡别墅市场将走向何方？ 新闻链接：· 二次置业换房 大宅还是联排别墅 进入讨论>>

别墅供应结构 　 网尚研究机构统计数据显示，目前无锡市场在售别墅共计1945套，其中独栋别墅1108套，占56.97%;联排别墅588套,占32.2%;双拼别墅222套,占11.4%;叠加别墅27套,占1.4%。分析看来，绝大多数别墅集中在滨湖板块.由于国家一系列关于限制别墅项目政策的出台，独栋别墅的后备供给将锐减，因此在环太湖地区的独栋别墅将成为不可再生的稀缺资源，升值空间巨大。更多>>

湖玺庄园(新房中心、社区)	山水湖滨(新房中心、社区)	月湖山庄(新房中心、社区)	印象剑桥(新房中心、社区)
檀溪湾(新房中心、业主社区)	威尼斯花园(新房中心、社区)	太湖收藏家{新房中心、社区)	太湖印象(新房中心、社区)
蓝墅(新房中心、社区)	江南景园(新房中心、社区)	圣芭芭拉(新房中心、社区)	宝界山庄(新房中心、社区)
江南坊(新房中心、社区)	华厦清水湾(新房中心、社区)	波士顿公馆(新房中心、社区)	华府庄园(新房中心、社区)
龙栖湾(新房中心、社区)	高山御花园(新房中心、社区)	藕塘月色(新房中心、社区)	宝宁嘉苑(新房中心、社区)
学墅丽邦(新房中心、社区)	吉祥国际花园(新房中心、社区)	金色江南(新房中心、社区)	水清木华(新房中心、社区)

365分析:          365综合分析:     尽管别墅用地停批等一系列土地政策的对别墅市场产生一定影响，新增别墅受到抑制，但由于0607年前别墅用地存量依旧丰富，足以支撑后几年的开发。     值得注意的是07 年 “公寓＋别墅”混合型开发模式盛行，如圣芭芭拉等，潜在的不可预估的混合型社区中的别墅供应也十分庞大。     未来2-3 年内无锡别墅用地的实质可开发量仍然较大，整体别墅市场的供应依然充沛，以“买方市场”为主导的市场格局不可撼动。而停批别墅用地的政策，使得一些地段唯一、环境资源独特的别墅项目的稀缺性日益突出，预期得升值空间被提前释放，价格有望呈稳步上扬的态势。 更多>>

新别墅项目 燕尾山庄(新房中心、社区) 南泉庭园(新房中心、社区)  中邦moho(新房中心、社区)  山水茗苑(新房中心、社区)  蠡湖一号(新房中心、社区)  银河湾花园(新房中心、社区)  蠡湖公馆(新房中心、社区)  中   堂 (新房中心、社区)  奥林匹克(新房中心、社区)  江南荣公馆(新房中心、社区)   365调查： 您认为无锡别墅现在处于什么样的阶段？ 刚刚起步，市场没有完全打开 已经初步成型，特别是滨湖板块 发展很好，别墅市场供求稳步增长 您认为滨湖区别墅价格定位如何？ 价格偏高． 还好，物有所值． 价格与其他兄弟城市相比较低． 新别墅项目兴起对无锡别墅市场有何影响？ 导致别墅市场竞争更加激烈 为市场补充新鲜血液，有利于别墅发展 没有太大影响

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　策划制作：王卫　　责任编辑：颜艳丽