【编者按】

    9月15日，央行年内第5次加息，5年期以上贷款利率再升0.27个百分点，调整后利率达到7.83%。

    分析：5次加息对房贷按揭者产生什么影响?按照目前最新调整的利率计算，只要算出利率上涨后每万元房贷的增加额，最后将所借房贷的数额乘以这个增加额，就可以算出来了。例如20年期的房贷，房贷利率为6.84%时，1万元按揭额的月供为76.5724元，而房贷利率为7.83%时对应的月供为82.5891元。也就是说，20年期的每万元房贷月供增加额是6.0167元,这样可算出20万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×20=120.334元。同样，10年期、15年期、25年期、30年期的每万元房贷因今年5次加息的月供增加额分别为5.1457元、5.5957元、6.3984元、6.7356元。如果某位房贷按揭者按揭的是10年期30万元房贷,那么其今年5次加息的月供增加额就是5.1457元×30=154.371元。依此类推。

    中国人民银行、银监会9.27发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

    分析：提高二套房贷款首付和利率将会有效地抑制非刚性购房需求，减少投资性购房，对囤房不售的开发商也给与迎头痛击。这把双刃剑也“误伤”了一些想改善居住环境以小房换大房的市民，未来房价能不能大幅下降，难以预料。

    年轻的时候，通过银行贷款买房；等到年老了，再把房子抵押给银行或专业机构，每月从中领取一笔“养老金”安度晚年……,一个名为“以房养老”的概念被人们频频提及，上海、南京等城市，还开始了小范围试点。

   分析：“以房养老”不像在菜市场买菜那么简单，只有买卖双方，它牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。 如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前法制还不健全的条件下，是个极大的挑战。在现阶段我国还没有出台任何相关规定的情况下，实行这种模式，一旦发生纠纷，则会出现无法可依、无规可循的问题。

     房是房屋的房,奴是奴隶的奴,意思是房屋的奴隶。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

    分析:按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。以国内目前的经济发展水平，居民住房消费支出超过家庭收入比重的30%就存在着过度负担。有关调查显示，目前约31%的购房者月供占到月收入的50%以上，已超过国际上公认的住房消费警戒线。加息进一步加重了人们对房贷负担进一步提升的担忧。高房价和对高利率的双重担忧导致人们担心会象奴隶一样为银行工作.越来越多的人开始加入房奴队伍.是历史的发展还是社会的悲哀?

     目前没有一个严格规范的说法，一班来说，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

     分析：小户型可租可售，投资回报率高已经是不争的事实,因此小户型也倍收投资人群的喜爱,面积不大总价相对较低.在90/70政策以后,就无锡市场来看,小户型供应比例有所增加,但是仍然不能满足市场需求,价格也有水涨船高之势。

    去年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。其中规定，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上.

    分析：90/70政策的出台有利于市场一味追求大面积户型的浪潮.指在通过降低面积从而控制购房总价,但同时也暴露不少问题,如产品设计同质化严重,市场需求不确定等因数。

    采用新型节能围护体系和综合节能技术措施，使采暖地区的住宅采暖能耗降低，达到国家规定的节能目标，并具有良好的居住功能和环境质量的住宅称为节能住宅。为了贯彻国家节约能源的政策，改变目前我国采暖地区住宅能耗大、污染严重、居住热环境质量差的状况，建设部制定了《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26－95。节能住宅应执行目前国家现行标准。

    分析：无锡目前环保住宅尚不是很多,未来之家、山语银城瑞城国际社区等都可以算是目前市场的环保住宅产品，中国作为能源相对匮乏的国家，推广环保住宅是实施房地产行业可持续发展战略的关键。虽然价格相对高出不少，但是从长远经济效益考虑，依然是值得期待的产品。

     2002年5月，建设部住宅产业化促进中心正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》(以下简称《细则》），要求推行精装修房，逐步取消毛坯房。同年7月，建设部颁布该《细则》：“装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”通常我们称之为精装房。

    分析： 随着有关实施的操作细则陆续出台，全面取消毛坯房、倡导住宅一次装修到位已是大势所趋。全精装住宅即将成为城市住宅的主流产品。全精装有利于资源的合理利用，达到环境污染少，能源消耗低的发展目标。对购房者来说，购买成本增加，购房首次支付压力也随之加大。

    二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

    分析：在目前楼市不断走高的形势下，二手房与新房同时走俏，无论是自住还是炒房都不在新房之下。 二手房一般区位较好，周边配套相对成熟，但是是由于房龄关系，小区环境一般较差。(除次新房)

     “住房公积金贷款”的简称。政府所属的住房公积金管理中心运用公积金，委托银行向购买自住住房(包括建造、大修)的住房公积金缴存发放的优惠贷款。

    分析：住房公积金贷款是从建设性贷款向消费性贷款的转变，是对住房公积金使用方向的重大调整，改变了长期以来重建设、轻消费的观念，有利于改变职工消费结构，使住房消费支出达到职工家庭收入的合理比重，保证国家，单位职工的合理负担；调整房地产市场结构，解决有效需求不足的问题，达到住宅市场供求平衡和优化结构。有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种形式。具有贷款利率优惠、 提前还款灵活方便、房龄限制较灵活等优点。