专题测试-无锡房地产门户-365地产家居网

2008年1-2月份无锡楼市供销概况

             住宅销售量全面下降无锡楼市进入冰点
    据无锡网尚研究机构统计，08年1月市区商品房批准预售面积为31． 82万平方米，比去年12月下降了67%，其中住宅的降幅达78．67%。在销售方面，1-2月市区商品住宅成交量总量为38.35万平米，2个月的销售面积总和比07年12月份还少（12月份商品住宅销售41.18万平米），销售量的下降幅度相当大。可以说1-2月份的无锡房地产市场进入了“冰点”。

    针对目前市场上所存在的“拐点论”，笔者认为无锡楼市的拐点还远远没有到来…………   【进入全文】

同比07年供应量上升销售量下降

07、08年同时期锡城商品房上市及销售量

08年1-2月商品住宅供应量比07年同期增加了19.38万平米，数量增长了将近一倍。而销售总量比同期略有下降。07年宏观调控政策的影响还是一定程度上的动摇了开发商的利好预期，惠山区、新区、滨湖区这些无锡楼市的热点区域则是供应量的“主力军”…… 【进入全文】

2008年1-2月份无锡楼盘活动一览

· [华仁凤凰城]5日首次开盘现排队买房

· [金太湖国际城]通惠路步行1月6日开盘

· [嘉友梅里香舍]加推房源均价约4100元

· [晴山蓝城]1月12日开盘推房源百余套

· [五洲国际家居生活广场]1.12开盘热销

· [美新玫瑰大道]19日加推房源240余套 【365楼盘速递】

楼市寒流难阻房价上涨步伐高档住宅走出“逆势”

从无锡住宅供求价格月度走势表中可以看到，无锡楼市均价在经过了6-8月份的一个稳定期后，开始逐月稳步上扬。而08年1月全市商品住宅均价达到6200元/平米左右。这与1月份主要以高档住宅销售为主有关。【进入全文】

08年1月份、2月份高价盘销售一览

1月份	2月份
华仁凤凰城 108套 8117元/ ㎡	清扬康臣 43套 6813元/㎡
万科魅力之城 85套 7593元/ ㎡	万科魅力之城 31套 7668元/㎡
清扬康臣 82套 7225元/ ㎡	朗诗未来之家 14套 11960元/㎡

2008奥运年也是无锡的商业年？

人均消费品零售总额排名

无锡商业市场1-2月份的销售状况较为理想，在一线城市接近商业饱和的时候，商业地产对于目前市场上存在的闲置率，笔者认为是正常的。实际上商铺应该允许一定的闲置率存在以便于市场资源的整合。这是属于主动性的闲置。对整个商业市场的影响不大。【进入全文】

2008年1-2月份旺铺成交一览

1月份	2月份
五洲装饰城 78套 6215元/ ㎡	五洲装饰城 78套 6167元/ ㎡
高力汽博城 76套 4115元/ ㎡	高力汽博城 76套 4000元/ ㎡
金太湖国际城 32套 17932/ ㎡	金太湖国际城 32套 12039/ ㎡

写字楼井喷时代的来临？

无锡写字楼市场07年经历了较为平淡的一年，进入08年年初，市场起色依然不大。这样一个刚刚起步的市场，在08年被多数人预言随着市中心以及太湖广场等多个区域写字楼项目的上市会迎来井喷。笔者认为不应该盲目认为市场会出现井喷。

无锡目前真正符合CBD区域概念的就只有市中心这块，而像太湖广场，新区长江路片区实际上并不是成熟的CBD区域。而无锡对于写字楼的需求体量是不是有想像中的那么大呢？可以看出，实际上07年无锡市场对于办公物业的消化程度远远没有我们想像的那么快。那么是市场产品过剩还是由于市场上缺乏符合客户需求的物业呢？笔者认为后者的可能性更大一些。不硬挨一味强调08年市场井喷，即使是市场井喷，也只是局部性的现象，在全市范围内来看，08年仍然是写字楼起步发展的一年，是市场逐渐完善的一年。【进入全文】

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资料提供：网尚房地产研究机构责任编辑：石小燕　　专题制作：刘永利

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