[前言]

    2006年11月26日，中国最大的装饰材料市场五洲国际(社区)装饰城在无锡诞生，无锡商业地产的发展揭开新的一页。2007年，五洲国际(社区)装饰城一期建材广场获得市场的认可，成功如期开业。2008年，五洲国际二期家居生活广场即将公开，著名品牌凯旋罗浮宫1月9日正式签约入驻。

    随着中国经济的发展，长三角区域的经济地位不断上升，房地产市场的发展也异常繁荣。与住宅市场的风起云涌不同，商业地产正以其起步晚、发展健康、回报率稳定等优势吸引广大投资者的眼光，有专家称，长三角地区的商业地产正迎来发展的春天。

    2008年1月10日，35地产家居网视频直播小组在五洲国际家居生活广场的现场售楼处对五洲国际总经理舒策丸先生进行了专访。

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项目定位锁定行业发展方向

    放眼长三角地区，五洲国际装饰城是屈指可数的几个成功的商业地产范例之一，谈及一期的成功经验和二期的项目定位，舒总谦虚地表示，他们能够取得成功主要是市场给了他们机会。

    舒总坦诚地说，长三角的经济地位逐渐提高，对全国的辐射功能也不断凸显，无锡作为长三角的核心区域，其在商业方面的配套一直处于空缺状态，五洲国际走进无锡一方面看到了市场的需求，另一方面也是看到了无锡将来在长三角地区的重要性。一期项目的成功是业主、开发商和进驻商家共同努力实现的，随着住宅市场的“精装化”，建筑装饰业的发展正在超“重装饰轻装修”的方向发展，在这样的行业背景下，五洲国际二期的“家居生活广场”顺应潮流，将项目定位在装饰品和软装饰方面，希望能提升装饰品市场的效应。

二期保留部分房源保障客户利益

    五洲国际家居生活广场12日即将公开，预计推出不到1000套房源，目前的预约客户已达近两千组。据舒总介绍，家居生活广场的整体体量并不小，开发商出于对市场的考虑，防止出现市场饱和的情况，他们为了保证业主的投资利益，特地保留了将近一半的房源，这种负责任的态度令人钦佩。

    自从2006年进驻无锡以来，五洲国际先后通过冠名《同一首歌》、赞助孙楠演唱会等形式进行品牌宣传和包装，但是真正令五洲国际获得市场认可的还是他们的产品和负责任的开发态度，一期的成功运营更是给观望的投资者吃了一粒定心丸。对于长期以来一直支持五洲国际的业主，五洲国际也精心策划了各种优惠活动，据悉，开盘期间，业主购二期家居生活广场的房源最多可享受数千元的现金优惠。

做好商业地产项目打造五洲品牌

    早期五洲国际在无锡新区开发过一个小型的商业项目，后期的经营做得很不错，这让五洲国际意识到，做商业地产，重在招商。这也为五洲国际装饰城的发展积累了宝贵的经验和资源，而舒总还透露，五洲国际在广益附近又拿了一块地，初步计划开发成“购物公园”的形态，而新区的五洲国际工业博览城也即将启动，主要也侧重商业地产和工业配套方面。舒总说，长三角经济的发展吸引了一大批国外的典型企业，还多国际知名企业落户无锡，但是无锡在这些方面的配套严重缺乏，五洲国际希望通过自己的努力，改善这一局面，为长三角地区的经济发展贡献一份力量。

    2007年无锡的商业地产发展态势非常好，百花争鸣必然会带来竞争，舒总却表示，无锡的商业地产潜力非常大，竞争有利于商业地产的繁荣发展。五洲国际今后的主要发展方向还是商业地产，一方面，五洲国际通过细致到位的调研确立了面向全国、走向国际的发展方向，锁定国内一线商业地产，五洲国际将成为一线的商业地产开发品牌。另一方面，就目前的市场情况看，无锡的商业的地产发展商都比较理性，主营的项目都是差异化的，这大大降低了商业地产发展的风险，所以市场的繁荣非但没有带来竞争，反而出现了相互促进、相互补充的局面。

    连日来，无锡都是罕见的大雾天气，但是阳光出来后这些大雾就将随风而散，展现给大家的必然是一个更加清新美丽的城市，楼市也一样。（house365  石小燕  王卫）