——百姓购房趋向追求实在

　　从全国房价一片飞涨到部分一线城市有价无市甚而出现“拐点”之说，２００７年，中国房地产市场发生了不小的变化，市民的购房心理在经受着考验。那么，在无锡这样一个二线城市，市民的购房需求又有怎样的变化呢？让我们来看看最近三年市产权监理处进行的市民购房需求调查。

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“心理房价”：　也涨了

    ２００５年的调查数据显示，被访者预期可承受的购房总价主要集中在３１－４０万元，比例达到３３．１９％。

    ２００６年，被访者中有４６．５２％的人选择总价在４０万元以上的房屋。

    ２００７年，房价的节节攀升和经济收入的增加，使得被访者预期的可承受的购房总价也有了较大幅度的提升。选择总价在４０万元以上的购房者比例占到近八成。其中，４１－６０万元的比例为４２．８６％，６０－８０万元的比例为２５．５５％，８０－１００万元的比例为６．８８％。选择单价４０００元以上的被访者为７６．１１％，比上一年增长了３８．３５％，增长了一倍多。

    分析：“心理房价”的提高，一方面是楼价普涨气氛的刺激，另一方面也是消费者的钱袋子在鼓起来。另外，对于以旧换新族来说，旧房的增值也给置业者增加了一些底气。不管是主动的还是被动的，人们的购房消费能力在提高。

购房因素：房价　超过了交通

    在２００５年和２００６年的两次调查中，交通、价格、地段依次排位成为影响人们购房的最重要的三大因素。

    然而２００７年全国各地房价的普遍加速上涨，不断刺激着购房者的敏感神经，使购房者对房价的关注越来越高。调查中，有６３．３４％的被访者将房价列为影响其购买的第一因素。同时，开发商品牌、学区划分、会所等凸显居住品质的因素也日益受到购房者的重视，比例不断上升。反之，以前备受重视的朝向、通风等因素在购房者心目中的重要性已大大减弱。

    分析：以前人们买房，首先关注的就是房价。后来，随着房价的趋稳和人们心理承受能力的提升，城市的不断外拓，新盘越建越偏，让人们对交通的关注越来越高。可是去年一年，房价涨得太“吓人”了，人们不得不把它重新放在第一关注点，因为其他条件再好，房价太高了，也是要忍痛割爱的。

大户型：不想要了也要不起了

    时隔三年，二房、三房始终是被访者最喜欢购买的户型。２００６年，选择９０－１２０平方米户型的比例为４５．１９％，２００７年这一比例达到５２．３１％；同时，最近两年中，选择９０平方米以下住宅的人群也都在１８％。但对于１４４平方米以上的大户型，人们的需求却在减少。在２００６年的调查中，有８．６０％的人群选择了１４４平方米以上的大户型，到２００７年，这一档次的户型选择比例已下降到５．９７％。

    分析：自从普通住房与非普通住房划定了“１４４平方米”的分界线后，考虑到契税等多项区别，许多人在选择户型面积时，都会要求控制在１４４平方米以下。对中小户型的青睐，除了房价上涨影响了人们的选择外，理性的消费观也让人们更趋于接受经济实用的户型。

改善型置业：成为购房的主力

    ２００５年，被访者中有４９．８８％是第一次购房。到２００６年，首次购房的人群比例是被访者的４５．８５％。而２００７年的调查显示，只有３２．４３％的被访者是首次安家置业，比２００６年的比例减少了１３．４２％，有较大幅度的下降。被调查者中以改善居住条件为目的的占５３．８２％的，市场需求总体还是以自住为主。

    此外，受国家系列组合调控政策的影响，尤其是连续加息及二套房贷政策的确定，对不合理的购房需求起到了有效的遏制作用。被调查者中选择投资房产转卖或出租的比例明显下降，共占１４％不到，比上一年下降了３个百分点。

    分析：首次购房人群比例的逐年递减，说明无锡人的住房拥有率不断提高，改善型购房正成为购房的主力。而投资型购房比例的下降，也预示着无锡房地产市场更加健康稳定。
 
购房主力军：现在正年轻

    ２００５年被访者年龄主要集中在３５岁以上，占七成，其中５６岁以上的比例为３２．８８％。２００６年被访者的年龄主要集中在３０岁以上，占７６％，其中４６－５５岁以上所占比例最大，为２１．３９％。２００７年被访者的年龄主要集中在２０－４０岁以上，占六成，其中２０－３０岁的所占比例为３９．３０％，３０－４０岁的所占比例为２４．８７％。

    分析：中青年正成为房产消费的主力军，尤其是８０后的购房需求正逐渐显现。由此也可以看出，正处于婚龄的８０后，他们为了结婚而购置新房，这一需求是刚性的需求。

区位选择：渐趋平衡

    ２００５年的调查中，选择滨湖区和南长区的比例为６２．２６％；２００６年，这一比例为７１．４５％；到２００７年，这一比例为５８．９５％。与此同时，选择在新区、惠山区、锡山区置业的被调查者比例却在不断增多。

    分析：滨湖区拥有得天独厚的山水资源，在追求居住环境和品质的今天自然成为购房人的最爱。南长区一直是无锡人所钟情的居住片区，所以也依然受到购房者的青睐。无锡人有不爱住北片的习俗，但随着各区域新楼盘的涌现，无锡人的居住观也在发生着变化，新区、惠山区、锡山区选择人群的增多，说明区域发展正逐渐趋向平衡。

小高层：接受比例最高

    从调查数据看，２００５年，选择小高层的人群为３９．３１％，选择多层的人群为４８．２１％；２００６年，选择这两种物业的比例分别为４０．６９％和４１．４７％；到２００７年，小高层已成为购买意愿最高的，比例达到４０．２９％，超过了多层３６．２８％的购买比例。与此同时，计划购买花园洋房和别墅的比例有所上升，占到１１．２６％，比上一年增长了４．３５％。

    分析：土地的节约集约利用，使小高层、高层住宅供应量不断增加，消费者已逐渐接受了这两种物业形态。同时，随着人们对居住品质要求的提高，花园洋房、别墅这些舒适度较高的物业类型也受到富有人群的青睐。

编辑：刘永利