本站消息 有人说，地价是追在开发商身后的一只狼，也是追在房价后面的一只狼。2008年无锡土地市场的情况将折射出未来房地产市场的走势吗？日前，365地产家居网新闻中心联合网尚房地产研究机构联合发布了“2008无锡上半年土地市场研究报告”。

数据

    2008年上半年全市共推出41幅用地，共成交39幅，1幅因故取消，1幅流标。从用地性质来看，主要是以商住用地为主，纯商业、纯居住以及旅游设施用地也有成交。从土地区域来看，主要以城市郊区为主，内环以内鲜有地块上市，仅有崇安新城有供应。

图1  07、08年上半年成交土地面积对比图                单位：平方米

 
数据来源：无锡市国土资源局                            整理：网尚房地产研究机构

    上半年商品房市场成交量的低迷并没有阻止大幅住宅用地的上市，从对比图中看出，上半年全市土地成交面积同比增长达到165.26%。其中滨湖区有一幅旅游设施用地，地块面积达到了32.02万方。除去本幅土地，全市商住用地成交面积增长138.13%。

图2  07、08年上半年各区域成交土地面积对比图                    单位：平方米

 
数据来源：无锡市国土资源局                            整理：网尚房地产研究机构

    从各个区域土地的成交情况下，上半年全市成交的土地主要集中在以新区、惠山、锡山区以及新区为主的城市周边郊区板块。其中以太湖新城、锡北镇、鹅湖镇以及鸿山镇等几大镇域板块成交为主。与去年同期相比，今年上半年北塘、崇安两大区域的上市量下降较为严重，降幅达到77.85%。锡山、南长以及新区三大区域增幅最大。

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    从成交的具体情况看，08年1月举行的土地出让会形势相对较为火爆，该次土地出让会共有24块土地挂牌出让,其中有13幅地块有2家以上的单位竞拍，出让面积约为210万平米，出让起始价近58亿，成交总价超63亿元，多幅土地引起多家开发商竞拍。但是随着2月以来房市价格的回落，4月底举行的第二次土地出让会相对冷清很多，开发商受限于资金周转以及楼市消化速度，拿地逐渐回归理性，挂牌的12幅土地，1幅流标，9幅以底价成交，相对于1月的火爆，上半年后期的土地市场显然冷清了很多。