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    引言：一年一度的春交会即将到来，这既是房地产开发企业争相竞秀的舞台，也是老百姓选房买房的好时机。2008年对中国的房地产行业而言是比较特殊的一年，无论是开发商还是购房者都还没从“市场观望”的状态中走出来。从近阶段的商品房成交情况来看，无锡的房地产市场目前还仍然处于一个较为“冷淡”的时期。因此，将在5月16日举办的08无锡春交会对整个无锡房地产行业究竟是一场“地产盛宴”，还是将成为预知无锡楼市行情冷暖的“探测器”，都有待市场检验。
    而对于普通购房者而言，最为关心的问题就是在即将召开的这次房交会上是不是应该出手买房，针对这个疑问，本站也联系了目前无锡市场上的几家著名的地产代理公司的专业人士，听听他们的看法。  浏览详细
    无锡东方名流营销机构董事长焦胜：春交会是个很好的机会
    虽然无锡的楼市还处于一个观望期，但是和上海、广州、深圳等一线城市相比而言，无锡商品房的价格还是处于一个比较合理的水平上，房价平稳、泡沫很少，市场以刚性需求为主，投资所占的比例很小。从以上因素来看，无锡的商品房市场还是处于一个比较健康有序的发展状态
，出现在一线城市的房价下跌、成交量下降的情况对无锡只是一种心理预期上的影响，真正的房价下跌在无锡市场是不可能出现的。至于锡城前段时间出现的部分楼盘促销活动，这也只能是反映市场上的个别情况，不能代表整个无锡楼市，况且，这些楼盘的促销活动也处于一个正常的优惠范围之内，不能称之为“变相降价”。
    针对上述情况，有刚性住房需求的老百姓，还是应该按照正常的购房计划来安排自己的购房行为，对他们而言，此次春交会应该说是一个很好的机会，大量的房源集中在展会上亮相，购房者的选择性更大。选择在此时买房，对老百姓来讲还有一个很有利的条件，因为在目前市场观望的条件下，房价虽然没有跌，但是已处在较低的点击展开↓
一个水平上徘徊，即使有的楼盘有涨价的现象，其幅度也是大大低于去年的。
    从长远看来，随着楼市的回暖，无锡楼市不排除在下半年会有一个价格的反弹，价格涨幅从新回到07年上半年的水平。物价的上涨引发建筑成本的不断上升，这也将在一定程度上抬高的房价，因此，有刚性需求的购房者还是应该按照自己的实际情况决定是否购房，此次春交会就是一个选房、购房的好机会。
    从投资需求看，虽然目前市场大环境不是很好，但是投资房产与投资股市等一些金融产品相比，还是具有较低的风险，是一种使资产稳定、有效增值的手段。从目前无锡房地产市场发展的情况来看，发展前景较好的蠡湖新城、太湖新城以及新区是房产投资较为理想的区域。
    无锡大卫不动产顾问有限公司副总经理徐允：该买还是要买
    在即将开展的春季房交会上到底该不该买房，还应该根据购房者的实际需求而定。从目前无锡房地产市场的实际情况来看，还是处于一个比较理性和刚性的需求状态中，价格也会呈现一个稳定、良性的上涨趋势。因此，对自住或是以改善居住条件为目的的有购房刚性需求者而言
，该买还是要买。此次春交会将会为广大购房者提供大量的房源信息，购房者不妨利用好这次展会，选择适合自己的房子。
    对投资者而言，投资房产不可否认是一种使财产增值的有效手段，但是在这一过程中也要注意对所投资物业的区位、楼盘的品质及品牌的选择，因为从升值前景因素考虑，具有良好的区域规划和较高楼盘品质的房产，其升值的空间也相对较大。在如今这讲究品牌价值的时代，品牌地产的市场欢迎度要高于非品牌的地产，其投资回报率也会不一样。山水资源丰富的滨湖区和产业集中、外来人口逐渐增多的新区是将是两大热点区域。
    无锡新景祥房地产投资顾问有限公司研展部经理潘为民：刚性需求者应尽早买房
    无锡历届春交会都是房源集中展示、信息比较集中的地产盛会，但是房展会和买不买房之间并没有必然的联系，是否该买房还是要看自己的实际需求。
    其实，现在之所以会出现“春交会该不该买房”这个问题，主要还是受到了目前市场观望气氛的影
响，老百姓对于市场的预期不能很好地把握。但是无锡楼市的实际发展状况是，房价还是将稳步上涨，而且近阶段每日房源的成交量也开始有所上升。周边城市的楼市也开始逐步回暖，比如南京在今年的春交会后，楼市的成交量就逐渐上升，房价也呈现出可继续上涨的趋势。随着周边楼市的不断回暖，无锡楼市也会逐渐走出观望状态，寄希望于无锡房价会在观望气氛中下降的可能是不存在的，因此，对于有刚性需求的购房者还是应该尽早买房。
    在国家出台了一系列抑制房地产投资的政策之后，现在投资房产的成本已经很大，因此，是否该投资房产还是应该根据投资者的实际情况来看。资金较为雄厚的投资者投资商品住宅具有很大的升值空间，如果选择投资商铺则需要多方考察，在目前中国经济发展较为困难的2008年，商铺的投资风险要高于住宅。如果投资者的资金还要依赖于银行贷款，那么投资房产就要更加谨慎了，毕竟交易成本太大将直接影响投资回报。
    上海中原物业代理有限公司外省事业部研展主任蔡烨霆：具体情况具体分析
    问到春交会上要不要出手买房，不妨从对住房的刚性需求和投资型需求两个方面来看待和讨论。
    刚性需求包括自住型和改善型两种。如果是自住需求，尤其如结婚等急切需求，建议能买还是现在买。无锡楼市的观望状态主要是受到了国家系列宏观
调控下上海、深圳等一线城市楼市走势的影响。无锡近几天的单日成交量只有几十套，但是目前从周边城市来看，楼市已经逐步回暖，比如常州楼市的单日成交量达到了100套以上，这种回暖无疑也将影响无锡楼市。因此，如果确实有住房需求，可以考虑结束观望，尽早出手。按中国经济目前的发展形势，房价下降的可能性很小。有自住需求的人群主要的目标楼盘定位以中低端为主，而这种房源价格下降的空间本来就很小。因此，春交会对这部分人群来讲将是一个机会，房源多，可选择性大，还有购房优惠等促销形式，只要有合适的房源还是尽快出手。
    如果你是改善型需求的，我认为不妨再等一等，因为前两年无锡市场的土地放量还是相当大的，按照市场预期，08年上半年将是一个房源上市量非常集中的时期。之所以这种大量上市的局面没有在上半年出现，主要还是受到了目前市场大环境的影响。但是随着市场的逐步回暖，上半年没有得到释放的房源将很可能在下半年集中上点击展开↓
【365观点】无锡网尚房地产研究机构研究员王新科：
    要买还得趁早
    从之前的拐点论到目前开发商融资难，降价促销消息不断，弄得人心惶惶，“金3银4”已经接近尾声，市场的反应也似乎让购房者们看到了降价的希望。5月房交会即将来临，我觉得，该买的还是要买。
    三年后再买房太武断
    王石“拐点论”判断的理由：中产阶级买不起房。他所界定的中产阶级节是指年收入在6万—30万之间的人群，房价收入比已经超过合理数值，达到8.3。根据最新数据统计，无锡今年1—4月住宅类成交均价为5648.27元。而据无锡统计局最新的统计数据信息显示城市居民人均可支配收入为5088元，所以说房价收入比应该处于一个合理的范围。2008年，央行开始执行从紧的货币政策，开发商面临融资难题，这就加速了市场的优胜劣汰步伐。现在很多购房者都处于观望态势，不是因为楼市真的出现了拐点，而是购房者的从众心理在作祟。任何一个产品的价格曲线应该都是由曲折、涨跌、震荡组成的，所以需求必将有个集中释放的过程，因为购房者对房屋需求的缓急程度不同。
    急着用房的就挑套实在的
    如果你买房为了结婚，那还是得买，为谨慎起见，可以考虑先买一套小一点的，既可以保值，又可以等楼市局势明朗后换套大的。尽量挑一些实用的，如果是购买期房的话，尽量挑选一些品牌开发商的产品。对于一些想购买次新房的购房者来说，目前此新房房源充足，挑选的余地很大，不失为一个购房的好时机，前提是你得接受那些高昂的税费。如果你现在有住房，想以小换大或者考虑购买投资的，那么你可以再继续观望段时间，等房价比较明朗以后再做打算。
    低总价二手房难“冷市”，要买还得趁早
    这里说的低总价二手房指的是那些房龄比较老一点的成熟社区，基本面积在50-70左右（两房）的。该类房源的优势是所有所有新房所无法具备的：成熟的配套，超低的总价。这类房源无疑是外来创业者和刚毕业大学生们首选的过渡房。从本月的成交数据来看，该类房源的成交量也没有太大的影响。楼层好、位置好的房源依然会出现多人哄抢的局面，想买还得趁早。相对而言，目前次新房的性价比就低很多，随着新房促销活动的不断升级，该类房源高昂的税费使很多购房者望而却步，转而购买新房。专家们不约而同地表示，购房要从自身的需求和目的出发，该出手时就该出手。由此也可以看出，有实力的品牌开发商的产品、经济实惠的中小户型和低总价的房子即使是在行情不明朗的情况下也会成为众多买房人优先考虑的对象。
责任编辑： 石小燕  文字：刘永利