2008年1月-7月份全市共推出51幅用地，共成交48幅，1幅因故取消，1幅流标，1幅无人摘牌。从用地性质来看，主要是以商住用地为主，纯商业

、纯居住以及旅游设施用地也有成交。从土地区域来看，主要以城市郊区为主，内环以内鲜有地块上市，仅有崇安新城有供应。

无锡土地出让新办法 净地出让和无意向人挂牌制

　　为促进房地产市场更加健康稳定发展，市国土部门出台土地出让方式改革方案。今后将逐步实行净地挂牌、净地出让制度，出让地块要在完成前期开发的基础上才能进入土地招拍挂市场。

　　对于土地挂牌出让方式，目前无锡采用的是有意向人挂牌这种有意向人挂牌方式在一定程度上会影响地块拍卖的公平、公正，个别开发商为以底价得到地块，常常会采用不正当手段阻挠其他的竞争对手拿地。变有意向人挂牌为无意向人挂牌后，可以使土地市场更具竞争性和规范性。
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　　从各个区域土地的成交情况下，上半年全市成交的土地主要集中在以新区、惠山、锡山区以及新区为主的城市周边郊区板块。其中以太湖新城、锡北镇、鹅湖镇以及鸿山镇等几大镇域板块成交为主。与去年同期相比，今年上半年北塘、崇安两大区域的上市量下降较为严重，降幅达到77.85%。锡山、南长以及新区三大区域增幅最大。
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　　 从成交的具体情况看，08年1月举行的土地出让会形势相对较为火爆，该次土地出让会共有24块土地挂牌出让,其中有13幅地块有2家以上的单位竞拍，出让面积约为210万平米，出让起始价近58亿，成交总价超63亿元，多幅土地引起多家开发商竞拍。但是随着2月以来房市价格的回落，4月底举行的第二次土地出让会相对冷清很多，开发商受限于资金周转以及楼市消化速度，拿地逐渐回归理性，挂牌的12幅土地，1幅流标，9幅以底价成交，相对于1月的火爆，上半年后期的土地市场显然冷清了很多。
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　　08年上半年全市成交商住用地2788905.4平，成交金额为86.41亿元，楼地面价为3098.21元/平方米和1445.15元/平方米。从各个区域来看，除滨湖区平均地面价有所下滑以外，其他加大区域的平均地面价均有不同程度的上涨。其中以新区上涨幅度最大，达到了261.26%。
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　　按照目前各个区域房价的走势，逐渐上涨的土地价格将大大压缩开发商的利润，如以江苏金洋房地产开发有限公司夺得的滨湖区自行车厂、无线电厂地块，可售楼面地价已经达到2802.36 元/平方米，加上建筑及其他成本，每平米售价已近6000元/平方米，而目前该区域的平均房价水平已经回落到6000—7000元/平方米左右，利润空间大大压缩，因此开发商拿地回归理想也在情理之中。
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　　从用地性质来看，上半年成交土地依旧主要是以带商业配套的住宅用地为主，占到了64.73%，纯商业、办公用地方面增长速度较快，达到了14.63%，其中尤其以崇安新城的商业配套用地上涨幅度最大，另外，新区、惠山区的商业办公用地所占比重是最高的，这也是与目前市政规划密切相关的。【网尚研究机构:流拍后无锡土地市场“凉”了吗?】

　　从市政府规划来看，崇安新城未来将会以一个商贸功能为主的区域，而目前整个崇安新城区域的商业发展还是比较滞后的。目前崇安新城的商业主要还是以家居建材为主，社区服务型商业比较欠缺，目前只有广益睦邻中心一家，随着崇安新城内金科观天下、金科东方王榭等一些高档楼盘的建设，本区域的居住人群将会越来越庞大，人口素质也将越来越高，而本区域社区型商业的发展已经难以满足周边人群对商业，特别是高档商业的需求。大宗商业用地的推出也显示了政府完善重点建设新城的决心。