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二手房税费计算器
房屋类型  
产权证日期 注:购房时的契税交讫日起算 自2006-6-1起执行
现出售价格 注:这里的出售价格以具体评估价格测算
原购买价格

注:这里的价格以原房东购买时的评估价为准

房屋面积 平米  
 房屋性质

注:优产即房改房是指是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房;增予即指通过增予方式取得的房屋;其他性质房屋收费标准请具体咨询相关部门

是否为唯一住宅  
是否需要贷款  
贷款年限  
贷款金额

注:具体贷款金额以银行核定为准

买方 (单位:元)
契税

注:普通住宅144M2以下按评估价的2%征收,144M2以上按评估价的4%征收;别墅、商业用房按评估价的4%征收

合同印花税

注:印花税是对经济活动中书立、领受应税凭证的行为征收的一种税,按照评估价的0.5‰征收

权证贴花印花税

注:按5元/证征收

权证配图费

注:按20元/证征收

房屋登记费

注:商产按照80元/证征收,优产按照40元/证征收;别墅和商业用房100M2以下为200元,100平米以上为400元

交易手续费

注:商产按照3元/M2征收,优产按照1.5元/M2征收;别墅和商业用房按照5元/M2征收

土地增益金

注:普通住宅不用征收;别墅按照评估价的3%征收;商业用房按照评估价的1.5%征收

评估费

注:按照评估价的0.6%征收,具体金额以实际缴纳为准

保险费

注:普通住宅按照贷款金额*贷款年限*0.3‰收取;别墅和商业用房按照贷款金额*贷款年限*0.5‰收取

担保费

注:普通住宅按照贷款金额*贷款年限*0.7‰收取;别墅和商业用房按照贷款金额*贷款年限*1‰收取

他项权证费

注:普通住宅按照80元/本收取;别墅和商业用房100M2以下按120元/证收取,100M2以上按照240元/证征收

贴花税

注:这里指贷款贴花税,按照5元/本征收

合计  
卖方 (单位:元)
营业税及附加费

注:普通住宅(144M2 以下)满五年不征收营业税,不满五年按照评估架的5.55%征收;普通住宅(144M2 以上)满五年按差价的5.55%征收营业税,不满五年按照评估架的5.55%征收;别墅满五年按差价的5.55%征收营业税,不满五年按照评估架的5.55%征收;商业用房统一按照差价的5.55%征收。

交易手续费

注:商产按照3元/M2征收,优产按照1.5元/M2征收;别墅和商业用房按照5元/M2征收

个人所得税

注:满五年单套住宅不用征收;未满五年或多套住宅,增予性质的按照评估价的20%征收,商业用房按照差价的20%征收,其他的均按照差价的20%和评估价的1%从低征收

合同印花税

注:印花税是对经济活动中书立、领受应税凭证的行为征收的一种税,按照评估价的0.5‰征收

查档费

注:优产房需缴纳20元/套

合计  
说明:
普通商品住房标准:
根据无锡市锡政办发[2005]72号文件规定,我市享受优惠政策的普通商品住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均价格1.44倍以下。
营业税及其附加费征收标准:
普通商品住房和非普通商品住房不满五年交易的,收取出售价的营业税。非普通住房(具体判断标准参照上列说明)满五年交易的,收取差价部分的营业税。别墅、商铺等非住宅类的营业税标准保持不变。根据城市维护建设税及教育费附加和地方教育附加费征收的规定,在征收营业税同时应征收城市维护建设税、教育费附加、教育地方附加费。
二手房个税征收标准:
本市对个人住房转让所得征收个税原则上实行核定征税,核定征税的比例暂按转让总收入的1%确定。从2006年8月1日起,受理的二手房转让交易均按细则执行。但如纳税人愿意,仍可选择转让差价的20%缴纳个税,转让过程中可以扣除的税、基金、费是指:实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金以及教育附加和省政府规定个人转让住房中向个人收取的其他有关基金和费,两者从低征收。另国税发(2006)144号文规定:所有通过赠与、归并获取的房屋出售时按照房屋价值全额20%征收个人所得税。此类房屋同时享受上述个税政策即:产权自用5年以上,并且是家庭惟一住房,可享受免税政策。
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